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Immobilier – Real Estate news
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Le budget
Avant tout, il s’agit de connaître sa capacité financière. Pascal et Sonia ont déjà consulté en amont leur banque afin de savoir quelle somme celle-ci est capable de leur prêter. Cela leur a permis d’avoir un avis, de se fixer un budget et de pouvoir faire une offre en cas de coup de cœur sur un appartement avec plus de sérénité.
Pour autant, rassurés sur leur capacité d’emprunt, cela ne doit en aucun cas les dispenser de mettre en condition suspensive l’obtention de leur prêt bancaire. Seule l’émission de l’offre de prêt aux conditions qu’ils auront posé à l’avant-contrat (montant, taux et durée) les protègera réellement en cas de refus de leur banque. En matière de financement, il est toujours prudent de prévoir un peu plus large pour couvrir les «faux» frais liés à l’achat en copropriété: les remboursements de prorata de charges, les éventuels fonds de travaux ou de réserve. Attention, les charges de copropriété auront tendance à augmenter au fil des ans, il vaut mieux anticiper et adapter son budget en conséquence.
La copropriété
Pascal et Sonia ont souhaité consulter un notaire pour mieux comprendre la vie en copropriété et bien se renseigner sur l’immeuble. Il est indispensable de prendre connaissance des dernières assemblées générales sur au moins trois ans. Cela a permis à Pascal et Sonia de connaître les décisions qui ont été mises au vote les années précédentes: celles qui ont été adoptées (ils savent donc qui paiera la dépense à venir) et celles qui ont été refusées (et donc qui risquent de revenir à l’ordre du jour l’année prochaine).
Ils ont découvert qu’il existait des procédures en cours contre la copropriété et/ou contre certains copropriétaires pour défaut de paiement des charges. Ils ont pris connaissance du carnet d’entretien de l’immeuble et ont été rassurés de savoir que certains travaux étaient couverts par la garantie décennale. La loi Alur entrée en vigueur en mars 2014 garantit l’acquéreur lors de la signature de l’avant-contrat de connaître l’état précis des finances de l’immeuble (procédures en cours, budget, impayés…). Cette même loi prévoit également que les copropriétés devront constituer dans les prochaines années des provisions spéciales pour travaux.
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